1종 2종 3종 일반주거지역, 준주거지역등 차이 설명
토지는 팔자가 있습니다. 내가 땅을 갖고 있다고 해서 내 마음대로 건축행위를 할 수 없습니다. 토지는 태어날 때 부여받은 팔자대로 엄청 커질수도 있으며 그렇지 못한 경우도 있습니다.
많은 토지가 있지만 그중에서 1종 일반주거지역, 2종 일반주거지역, 3종 일반주거지역등 종으로 표시된 토지의 차이에 대해서 오늘 설명 드릴까 합니다. 더불어 해당 토지의 지번만 알면 어떤 토지인지, 지목이 어떻게 되며 몇종 토지인지, 지역/지구등에서 행위제한 내용은 어떤것인지, 토지 공시지가가 얼마인지 등등 알수 있는 방법도 설명 드리니 끝까지 읽어 주십시오.
다만 각 종별 토지에 대해 설명 드리지만, 각 시군구의 조례별로 건축행위에 제한은 따로 구분 되어 있으니 이 점 양지 하시기 바랍니다.
지금 확인 하세요.
토지의 용도지역 뜻
토지는 용도에 따라 지을 수 있는 건축물이 있고, 또 그 건축물을 몇층으로 할지, 대지의 몇퍼센트에 건물을 지을 수 있는지등이 나뉘어 있습니다.
만약 땅을 가진 사람들이 너도나도 수익률을 높히기 위해 고층으로만 건물을 짓는다면 다른 건물에 일조권을 침해 하기도 하고, 바로 옆건물에 사는 사람들에 사생활을 침해 할 수도 있기 때문 입니다.
따라서 각 종별로 지을 수 있는 건물의 높이, 층수등이 제한 됩니다. 어디서 어떻게 보는지도 자세히 알려 드릴테니 글을 끝까지 읽어 주세요.
1종 일반주거지역 뜻
1종 일반주거지역은 보통은 저층 위주의 건축물을 지을 수 있는 땅 입니다. 대부분 1종 주거지역에는 단독주택 또는 다가구가 지어 집니다. 용적률은 보통 100에서 200% 정도로 지을 수 있습니다.
용적률과 건폐율에 대한 설명은 아래 글을 참고해 보세요.
1종 일반주거지역에 다가구를 짓고 싶다면 4층 이하로만 건축이 됩니다. 이건 각 시군구별 조례에 따라 달라질 수 있습니다. 5층 이상으로도 지을 수 있지만 이건 세부적인 지목을 봐야 합니다.
만약 1층에 상가 또는 주택을 아예 없애고 필로티 공법을 사용하여 1층 전체를 주차장으로 한다면, 엘레베이터 미설치시 5층까지도 건축이 가능 합니다.
필로티는 1층에 공간이 빈 형태의 건축물을 말합니다. 보통 주차장으로 많이 쓰지요. 아래 사진같은 곳을 필로티 형태라고 합니다.
2종 일반주거지역 뜻
2종 일반주거지역은 1종 보다는 더 높게 건물을 올릴 수 있는 토지 입니다. 따라서 1종 주거지역 보다는 땅값이 약간 높습니다.
지역별로 다르지만, 용적률이 150~250% 정도로 1종 보다는 높습니다. 1층에 상가를 넣을 수 있습니다.
최대 18층 높이까지 건축이 가능 하지만 실제로는 그렇지 못한 땅이 대다수 입니다.
3종 일반주거지역 뜻
3종 일반주거지역은 고층 건물의 경우 대부분이 3종 일반주거지역 입니다. 용적률은 200~300% 이기 때문에 재건축시 가장 유리한 토지가 3종 주거지역 입니다.
보통은 거주와 상가가 혼재된 건축물이 3종 주거지역에 많이 건축이 되기도 합니다. 또한 층수 제한이 높아 고층의 건물이 많지요.
토지이음 사이트에서 토지이용계획 보는 법
토지의 지번만 알면 해당 토지에서 어떤 개발행위가 제한 되는지, 공시지가가 얼마인지, 면적이 얼마인지, 용적률과 건폐율이 어떻게 되는지 등을 자세히 알 수 있습니다.
먼저 토지이음 사이트 주소를 첨부 드립니다.
토지이음 사이트로 이동 하신 뒤, 해당 토지 지번을 조회해 보세요. 저는 예를 들어 드리기 위하여 대전 괴정동에 위치한 한 지번을 조회해 볼께요. 아래 그림처럼 따라와 주세요. 여러분들도 궁금하신 주소를 검색해 보세요.
주소를 입력 후 열람을 눌러 주세요.
그럼 해당 토지에 지목, 면적, 개별공시지가 등이 표기 됩니다.
그리고 아래 행위제한내용설명 카테고리를 누르시고 건폐율, 용적률 등을 확인 할 수 있으며 해당 토지의 행위가능여부, 층수 및 높이제한등을 확인 할 수 있습니다.
위 토지는 2종일반주거지역 토지이나, 일반상업지역내에 위치한 토지이므로 건폐율과 용적률이 대단히 높은 것을 알 수 있습니다.
지도에 적색으로 표기된 것이 상업지역 입니다. 층수 높이제한등은 해당 지자체에 문의 해 보시는게 가장 정확 합니다. 담당 공무원이 친절히 알려 줄겁니다.
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